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「港漂」泛指从国内到港留学或就业,但未获得香港永久居留权的群体。当他们于香港居住满7年,便可申请香港永久居民身份,成为「新香港人」。不少港漂是高学历、高收入的精英分子,政府去年将「优秀人才入境计划」的年度配额倍增至2,000个,并计划进一步将年度配额倍增至4,000个。根据《资本投资者入境计划》(CIES)数据分析,2022至2028年或有多达3.67万人获得香港永久居民身份。因此,他们被市场认为是香港楼市的一股新力军,潜在购买力绝对不容忽视,其置业动向亦成为市场关注焦点之一。

根据美联移民顾问早前的一项「新香港人」置业调查显示,近24%尚未成为以及即将成为「新香港人」的内地受访者,在未获得香港永久居民身份前,仍会考虑于现阶段买入香港物业。香港楼市向好,想早一步置业「落地生根」实是好事,但事实上因港漂仍未正式获得香港永久居民的身份,在置业、税项以及申请按揭上亦有一些注意事项。

首先,港漂的房屋选择会有所限制,由于公营房屋的申请人必须于香港住满七年及仍在香港居住,因此港漂只可选择购买私楼。其次,现时所有非香港永久性居民购买香港住宅物业时,需要缴交楼价15%第一标准从价印花税(AVD),以及15%买家印花税(BSD)。假设购入一个800万元物业,港漂买家就需要缴付总共240万元的印花税。

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申请按揭方面,由于港漂的收入来自于香港,因此银行计算其最高按揭成数、「供款入息比率」与「压力测试基准」与一般港人无异,同时亦可透过按揭保险计划承造高成数按揭(包括林郑PLAN)。如申请人未能通过入息要求,亦可找直系亲属、未婚夫/妻或亲戚作其担保人,但亦要注意其担保人亦须为香港居民。

港漂想于香港置业,选择上会遇到限制,同时要支付庞大的印花税,如自身资金不充足,不少人会选择住满七年,并取得香港永久居民身份后,再以「新香港人」的身份入市,届时其置业准则便与港人无异。如对置业有任何疑问,亦可寻找银行以及专业按揭中介公司作免费查询。

撰文:曹德明 经络按揭转介首席副总裁


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